Olá Arquitetos e Arquitetas!
Tudo bem com vocês?
Hoje a Equipe do Manual do Arquiteto trouxe para vocês uma matéria de um assunto muito importante para fazer um projeto arquitetônico, desde a faculdade até depois de formado!
O QUE É E PARA QUE SERVE O ZONEAMENTO?
"O zoneamento é de fundamental importância no planejamento de uma cidade, garantindo o seu desenvolvimento ordenado. Nele, o território municipal é dividido em partes – chamadas zonas – onde se definem, para cada uma delas, normas de uso e ocupação do solo. Isso nada mais é do que definir regras que determinam o que pode ser feito na cidade, de que forma e onde." - (Cartilha da Prefeitura do Rio de Janeiro)
O QUE SÃO ÍNDICES DE ZONEAMENTO URBANÍSTICOS?
São um conjunto de normas que regulam o dimensionamento e ocupação das edificações, em relação ao terreno onde serão construídas, de acordo com as zonas urbanísticas, e ao uso a que se destinam.
QUAIS OS PRINCIPAIS ÍNDICES?
1. Área Mínima do lote e testada mínima: A área mínima do lote é igual a dimensão da testada multiplicada pela dimensão da profundidade do lote.
Área do lote = Testada x Profundidade
2. Recuo: é o afastamento mínimo exigido da construção em relação às divisas do lote podendo ser Frontal, Lateral e de Fundo.
3. Número Máximo de Pavimentos: Deve ser determinado de acordo com a densidade desejada para cada zona, determinada pelo zoneamento de sua cidade.
4. TO – Taxa de Ocupação:
É a relação percentual entre a área da projeção horizontal da edificação ou edificações e a área total do lote. Atenção: Não são computador nesta projeção os elementos componentes das fachadas como: brises, jardineiras, marquises, pergolas e beirais!
100% ___ Área do Terreno
X% ___ Área Ocupada
Exemplo:
Área do lote = 360m²
Área da projeção horizontal da edificação = 126m²
Através de uma simples regra de três, descobriremos a porcentagem do terreno que corresponde a Taxa de Ocupação:
360m² ____ 100%
126m² ____ X%
X = 126x100/360
X = 35%
TO = 35% ou 0,35
5. CA – Coeficiente de Aproveitamento: Este índice indica a área máxima a ser construída. O Cálculo é feito por meio da multiplicação entre a área total construída e a área total do terreno.
CA = Área total Construída x Área Total do Terreno
Exemplo:
Área do Lote (AL) = 360m²
Área Total Construída (ATC) = 1080m²
Coeficiente de Aproveitamento = X
CA = 1080 / 360
CA = 3
6. AC – Área Total Construída: É a soma das áreas cobertas de todos os pavimentos de uma edificação;
AC = Pav. 1 + Pav. 2 + Pav. 3 + Pav. 4...
7. TP – Taxa de Permeabilidade: É a relação percentual entre a parte permeável, que permite infiltração de água no solo, livre de qualquer edificação, e a área do lote;
100% ____ Área do Terreno
X% ____ Área Permeável
ONDE ENCONTRO OS ÍNDICES DE ZONEAMENTO DA MINHA CIDADE?
Os índices de zoneamento geralmente se encontram nos sites da prefeitura da cidade, geralmente localizada na área de urbanismo. Para localizar facilmente, basta pesquisar no google, por exemplo "mapa de zoneamento são paulo" ou "índices de zoneamento urbano são paulo" e os primeiros resultados serão referentes aos mapas, índices e Plano Diretor da cidade pesquisada.
Mas não esqueça!
O primeiro passo para calcular o índice de zoneamento no seu projeto é descobrir em zona o seu terreno está localizado, em seguida descobrir qual o índice daquela área. Cada cidade possui um Plano Diretor e uma Lei de Desenvolvimento Urbano, onde estará localizada as zonas definidas para a cidade e os índices definidos para cada uma dessas zonas. Nessa lei estará definido o gabarito máximo das edificações, o uso permitido no local, a taxa de ocupação, o coeficiente de aproveitamento máximo e básico, a testada e os recuos para os lotes e a taxa de permeabilidade.
Você gostou dessa matéria? Tem alguma dúvida ou sugestão? Fale com a gente!
Deixe uma mensagem nos comentários com suas dúvidas e sugestões e faremos o possível para ajudá-los!
Até a próxima!
